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这周楼市最令人振奋的消息,恐怕要数让购房者等了一年的地铁绿城·杨柳郡的上线了。虽然有个别户型不太令人满意,均价也高出二期不少,但杨柳郡均价35780元/平米,对比艮北新城相邻的招商越秀·公园1872以及越秀招商天悦江湾两盘4万+的均价,仍然有购房者愿意前往。

转眼10月已接近尾声,想要在今年上车解决房子问题的购房家庭,要抓紧了!本周(10.22-10.27)住宅有16盘领证,新增摇号房源2504套。其中,余杭楼盘为摇号主力。商业地产仅东湖板块朗诗枫荟领证,新增可售房源473套。

本周(10.22-10.27)杭州新增住宅摇号楼盘

本周(10.22-10.27)商业项目新领预售证一览


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两大新盘加入摇号队伍

市场表现将如何?

本周两个摇号新面孔,分别位于良渚新城青山湖科技城

保利融信·和光尘樾是保利首入良渚打造的项目,与两次“万人摇”的万科未来城以及融信澜天相隔不远,这一块堪称良渚的摇号热门地带。和光尘樾本次首开价格与未来城二期的领证价格相近,不过前者装修标准更高,且为地铁2号线良渚站上盖物业,地铁出行更为便捷。

越秀·西海岸也是首次推盘,建面约47万体量,规划有高端低密联排、小高层、国际商业街区等业态,定位为科创精英改善人群,距离杭临轻轨800米左右。

除此之外,萧山科技城的东南·钱江蓝湾,时隔1年多再次申领出预售证,也属于首次跨入摇号模式。项目东南面为近3000亩中国水博园湿地,在环境的营造上,引入水博园湿地活水至小区内部,自然景观是优势,容积率低,且已是现房,适合周边自住人群购入。

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想要环境宜居? 

这些都是改善客户的热搜

万科大溪谷已是第三次摇号,相较前两次均价有略微上涨,房源户型均为90-144㎡的面积段,已经摇号的两次中签率分别为15%、23.5%。项目的洋房价格对比周边的中粮·梦栖祥云联发·藏珑玉墅有一定优势,且容积率低,景观资源更佳,更注重环境的购房者可以实地考察。

申花首开杭州金茂府继上周推出高层房源后,本周继续供应。项目加推的16、19、20、21号楼,为项目二期四幢滨河楼栋,其中,16号楼左侧邻近规划中的市政公园,19号楼位于双河交汇处, 20、21号楼为全边套设计的点式楼,左靠社区景观园林,右邻婴儿港河。作为第二座品质金茂府,是城西改善客户不错的一个选择。

未来科技城北新湖·菲林山上周推出的281套房源已售完。趁着良好的势头,本周迅速加推。然而,这也是项目最后一批洋房和小高层产品,均价26600元/㎡,共计299套。新湖菲林山享3、5号线绿汀路双地铁优势,东侧保留了5万方天然山林,并打造了2500余方的山地公园,是板块内环境和景观都比较有优势的产品。

此外,已经是第五次摇号的佳源湘湖印象,位于湘湖旅游度假区三期,集湖光山色为一体,社区环境以绿色、颐养为特色,前三次中签率都在个位数,也是适合自住的产品。

土地市场冷却,二手房市场挂牌价下调,新房市场和购房者心态也已经发生了明显变化。如今,市场上已经出现了零登记的楼盘,似乎宣告了摇号红利的衰退。当然,这也让更多的自住者可以不用再与投资客争抢房源,从容挑选。

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地价降温!

零登记再现,4盘不用摇号

楼市是否还有热点?

交付大年产业趋势暗藏契机

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编辑 |丁超

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